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Última Actualização: Terça, 21 Fevereiro 2012 - 09:35 GMT+00

Escrito por Pedro Laranjeira

Domingo, 07 Agosto 2011 18:00

TURISMO NATURISTA

Projeto EDNATURA - que futuro?...

PONTO DA SITUAÇÃO SOBRE UM INVESTIMENTO DE 15 MILHÕES DE EUROS

Pedro Laranjeira

A Free Zone noticiou em Maio de 2010 a decisão tomada por um investidor português para o investimento de 15 milhões de euros em dois empreendimentos turísticos para Naturistas, cuja inauguração se previa para a Primavera de 2011.

(o artigo pode ser lido AQUI)

Tratava-se de uma iniciativa denominada "EDNATURA" e apontava para as zonas da Nazaré e para a costa vicentina, no Algarve.

Passado um ano, fomos informar-nos de qual o ponto da situação e porque é que ainda estão abertos...

A "CRISE"

Contactado o investidor, manteve toda a informação que nos dera em 2010, explicando que "o projeto continua de pé, tudo organizado e pronto a avançar"...

Que sucedeu então?... Pois bem, é a "CRISE" que todo o país - todo o mundo - enfrenta e conhece bem. Lidar com dinheiros e investimentos tornou-se, nos dias que correm, algo de complicado e sujeito a novas regras, nem todas exatamente atraentes para quem se propõe colocar 15 milhões de euros num negócio novo.

O investidor não tem qualquer dúvida quanto à viabilidade e êxito dos planos, que permanecem, segundo nos explicou, totalmente inalterados. O mercado dos dinheiros é que está diferente... e parece tardar a prometer melhoras.

Se os próprios juros da dívida soberana portuguesa já triplicaram ao longo das últimas convulsões, não é de estranhar que arrastem nesses destinos os privados também...

Foi isso que o investidor português nos explicou, garantindo que está tão somente à espera que as coisas voltem a aproximar-se da normalidade - situação em que os projetos "saem desta gaveta de impasse" e aparecem no terreno, como previsto e onde previsto.

Portanto, se "nem tudo está bem no reino da dinamarca" (leia-se "jardim à beira-mar plantado"), para o Naturismo tudo continua bem, promissor e apenas à espera que quem nos governa nos consiga melhor destino futuro.

Entretanto, enquanto continuamos a travar estas batalhas de ratings idióticos, aqui fica um resumo do que está previsto e acontecerá "assim que"...

PROJECTO "EDNATURA"

Surgiu em Portugal uma iniciativa privada que vai investir 15 milhões de euros em projectos de infra-estruturas e serviços para naturistas.

O Projecto chama-se "EdNatura" e prevê a construção de dois empreendimentos turísticos, um na Região Oeste, o outro na faixa algarvia da Costa Vicentina.

Tudo teve início em 2007 e tem vindo a ser trabalhado por um empresário português, com grande visão inovadora mas um pefil discreto que não pretende ser exposto, para já, às luzes de ribalta da comunicação social (o que promete fazer quando inaugurar o primeiro empreendimento), mas que tem desenvolvido planos concretos de planeamento, organização e, sobretudo, relações para a viabilização dos seus intentos, tanto com o poder autárquico das zonas em questão como com o Turismo de Portugal.

Foi dada a garantia às autoridades competentes de que a totalidade do investimento seria assumida pela entidade promotora. "Não quero ser subsídio-dependente." - disse-me o empresário - "Acho que Portugal vive demasiado de subsídios e eu não quero pertencer a esse grupo."

A posição do investidor é de que neste momento "nomes não existem".

Trata-se de uma fonte fidedigna, mas que só pretende vir a público quando tudo se revelar possível. "Só queremos vir a público quando estivemos prontos para avançar com as obras. Uma vez viabilizado o projecto e as infa-estruturas, em 25 dias construimos cada um dos empreendmentos, na sua totalidade."

Isto deve-se também, explicou-me, a evitar a especulação. Uma notícia das suas intenções saida no Correio da Manhã e que foi apenas um "levantar do véu" quanto ao que se avizinhava, numa ocasião em que estava a negociar um primeiro terreno na Costa Oeste, fez o proprietário subir o preço para o dobro de um dia para o outro.

Outro terreno já foi entreanto adquirido para o efeito e o local do primeiro empreendimento está definido.

NAZARÉ, COSTA OESTE

A ideia inicial apontava para perto da Praia do Salgado, mas a Câmara da Nazaré revelou que existia um problema de natureza geológica que custava 1,7 milhões de euros a resolver, pelo que se apontou para outro local.

Vai, portanto, nascer junto à praia, entre a Nazaré e S. Pedro de Moel, com uma área de 70.000 m2.

O projecto consiste num aldeamento turístico inteiramente ajardinado, composto por 60 vivendas em pré-fabricado, T1, T2 e T3, completamente independentes.

Será um condomínio fechado, com Supermercado, piscina, restaurane, salão de jogos, bar salão de estética,lavandaria, clube de saúde, sauna, banho turco, jacuzzi, campo de ténis e um campo desportivo polivalente, para basquete, futebol, etc, com marcações adequadas às modalidades.

Vai ter duas piscinas exteriores de água salgada e uma zona de segurança que conduz à praia, contígua

ao empreendimento.

Cada vivenda tem o seu próprio local de estacionamento e um jardim privado.

Pronto para avançar, o projecto é já do conhecimento do presidente da autarquia local, com quem tudo

tem sido devidamente coordenado.

ALGARVE, COSTA VICENTINA

O nascer do projecto apontava para dois empreendimentos na margem sul, um na zona do Meco, outro na costa vicentina. Surgiu, porém, a possibilidade de obter um terreno maior mais a sul e optou-se pela solução de, ao invés de construir dois aldeamentos semelhantes ao da Nazaré, fazer apenas um, mas de grandes dimensões.

Vai situar-se já no Algarve, mas na Costa Vicentina, perto do Alentejo.

O condomíno terá uma área total de 400.000 m2 e está projectado com as mesmas características e infra-estruturas do da Nazaré, mas com um mínimo de 120 vivendas.

Tal como o primeiro, terá um acesso direto à praia.

O prazo de inaguração está previsto para um ano depois da abertura do primeiro.

TIPO DE TURISMO

A exploração turística de ambos os empreendimentos será feita como é normal em todos os aldeamentos do tipo, por aluguer das casas pelo tempo pretendido, com acesso a todas as facilidades do condomínio.

Não vai ter espaço para campismo ou caravanismo, será exclusivamente para ocupação das vivendas.

Em ambos os casos, 30 a 50% das unidades de habitação serão colocadas no mercado e vendidas a proprietários privados, que as poderão ceder, para além dos seus próprios tempos de férias, para aluguer a turistas, processo gerido pelo empreendimento.

Será mantida a privacidade quanto às identidades dos proprietários e estima-se que o custo médio de um T2 ronde os 70/80 mil euros.

Neste momento estão já quatro vivendas reservadas por compradores interessados, no complexo da Nazaré.

IMPLICAÇÕES SOCIAIS

Não estão feitos cálculos de rendibilidade dos projectos, dado que, face à imensa procura que este tipo de serviço tem nos mercados, principalmente no internacional, seja qual for o resultado que venha a apurar-se será sempre uma agradável surpresa.

Entre os dois projectos, vão ser criados até 170 novos postos de trabalho, com alguma contratação sazonal mas com quadros permanentes ao serviço da gestão dos aldeamentos, 12 meses por ano.

Prevê-se a existência de trabalho temporário na época alta para cerca de 35 empregados na Nazaré e 50 no Algarve, como reforço dos quadros permanentes de 35 funcionários no primeiro caso e 50 no segundo, que ali trabalharão a tempo inteiro.

PROJECTOS FUTUROS

Sem prejuízo de eventuais desenvolvimentos que venham a ser decididos, tanto nas infra-estruturas iniciais como na construção de outras, existe desde já a ideia de alargar esta oferta ao interior do país, nomeadamente a zonas com praias fluviais ou barragens.

Fomos informados de que existe já uma autarquia "com uma barragem e um rio de água pura, que permite um turismo de qualidade no verão, para naturistas" interessada em receber esta iniciativa que, no caso, irá apontar para pequenos empreendimentos, com 5 a 8 vivendas, tipo turismo rural.

No entanto, segundo declaração do próprio investidor, "só depois das duas primeiras medalhas de ouro" - assim chamou aos projectos da Nazaré e do Algarve.

Prometeu manter a Free Zone informada com notícias "em primeira mão", que perante ele e aqui nos comprometemos a divulgar em tempo real, à medida que forem sendo conhecidas.

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